(涂式联合拍卖)
卖家随时手机APP更改网上商品“保留价”,平台将按“保留单价”从低到高的次序竞价排名吸引买家挑选。
买家找到卖家,要求卖家通知聊价人安排交纳保证金网上聊价,扩大招商范围,引入更多买家比拼、满足卖家高价成交欲望【一个卖家对多个买家交易模式】。
买家查勘商品,交纳一份保证金可以邀请5个以内商品网上集中聊价,引入更多卖家比拼、满足买家低价成交欲望【一个买家对多个卖家交易模式】。
买家交纳一份保证金可以同时与5个以内商品集中聊价,当一个商品成交后,其他商品报价立即失效。
聊价过程,聊价人有权修改“交易约定”内容。买家抢先接受卖家当前“减价”,商品成交;卖家抢先接受买家当前“加价”,商品成交。鼓励买卖人抢先下手。
当“加价”到达“保留价”没有出现新加价,成交。
卖家“减价”有“自动+手动”和“全手动”两种方式。自减时长结束,进入“手动减价”阶段。
当买家提交“最后加价”;卖家提交“最后减价”,买卖人报价结束。
全部买卖人加减价结束后,买卖成交人到指定线下门店签约、解押、贷款和转户服务,否则卖家“回购流拍”等待下一次交易。
买卖人可以委托拥有操作权限的聊价人代理他们报价,报价金额必须得到当事人的认可。
卖家对交易商品所有权、披露内容真实性负全部责任。卖家成交后不履约需要支付成交佣金;买家对自己网上报价用交纳的保证金提供保证,买受人不一定是最高应价人,买家对自己报价不履约保证金被没收,当保证金不能䨱盖成交佣金,买家要继续补足差额。
平台只提供第三方平台技术服务,不能保证交易商品的真伪或品质,只对商品现状进行交易,平台不承担瑕疵担保责任,当交易发生争执时平台有公平裁量权。
为了帮助交易各方理解规则,请查看交易流程和参考如下图示:
物业共用部分经营收支汇总表
(已成立业主委员会、物业管理委员会、街道办指定居委会代管或其他组织管理的由其填写并公布,未成立由物业服务企业填写并公布)
年 月 日
项 目 |
金额 (万元) |
填表说明 |
一、物业共用部分经营收入 |
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1.共用部分停车费收入 |
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2.共用部分外墙及电梯广告收入 |
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3、共用场地租赁收入 |
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4、物业管理用房租赁收入 |
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5、车库承包收入 |
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6、公共场地摆摊设点收入 |
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7、废品收购进场收入 |
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8、通讯占用收入 |
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9、共用部分其他收入 |
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二、物业共用部分经营支出 |
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含经营成本及税金 |
1.共用部分经营服务成本 (人工费、保洁费、维护费、能源费及物料支出等) |
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2.管理费支出或约定分成 |
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3.税金 |
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三、物业共用部分经营结余额 |
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按法规补充物业专项维修资金或按约定使用 |
四、捐赠收入 |
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五、业主委员会费用支出 |
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按合同或约定 |
六、上年累计结余 |
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七、至本期累计结余 |
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1公共场地停车费
2电梯广告费
3公共场地广告费
4公共外墙广告费
5公共场地摆摊设点
6流动商家进小区外卖占地费
7废品收购进场费
8物业管理用房租赁费
9自行车库承包费
10小区内杂物间租赁费
11通信运营商入场费
12通信基站占地费
13屋顶信号接收占地费
14广告、通信运营电价差价费
15小区游泳池收入费
16小区网球场或其它运动场收入费
17小区配套会所收入费
18小区幼儿园占地费
19自制售水机运营费